блог о строительстве и ремонте домов и квартир

Стоимость квартиры. От чего она зависит?

Стоимость недвижимости остается очень актуальной темой среди всех потенциальных участников рынка недвижимости, однако, наибольший интерес она вызывает у продавцов жилья.

Сделка осуществлена
Сделка осуществлена

Чтобы определить приблизительную сумму, которую вы сможете заполучить за проданное жилье, необходимо обозначить основные факторы, которые влияют на цену. К тому же Калькулятор оценки стоимости квартиры в Агентстве недвижимости станет отличным помощником в этом деле.  На упоминаемые факторы ориентируются все продавцы недвижимости при необходимости узнать стоимость своего товара.

Месторасположение дома

Район, в котором находится объект продажи, играет немаловажную роль при составлении цены. Правило: центр дороже «спальника» стало всеобщим и нарушать его еще никто не решался. Шаговая доступность к престижным магазинам, заведениям общепита, большим рынкам, офисам и госучреждениям стоит на 25-35% дороже. Но и спальные районы бывают разными, а потому цена на квартиры тоже варьируется в зависимости от близости метро или зоны отдыха, или поликлиники. 

Оценка
Оценка "возможностей" квартиры

В список преимуществ внесите наличие садика, школы, больницы, автостоянки, в список недостатков (понижения цены) – шумную автостраду или перерабатывающее предприятие по соседству.

Общая площадь

Ситуация на рынке недвижимости складывается в пользу меньших квартир – квадратные метры «однушки» профессионалы оценивают дороже, чем площадь в двух-, трехкомнатных квартирах. Чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр.

Площадь кухни

В процессе оценивания жилья площадь одной (самой любимой домочадцами) комнаты рассматривается как отдельный фактор: чем больше кухня, тем выше общая стоимость квартиры.

Квартира в новостройке
Квартира в новостройке

Планировка

Удобство расположения комнат (отдельные или смежные), наличие или отсутствие лоджии или обычного балкона могут сыграть решающую роль в составлении оптимальной цены жилья.

Качество ремонта

За обои в стиле 90-х годов прошлого века просить слишком много не стоит – покупатель вас не поймет. Ведь ему предстоит огромный кусок работы: после официальной части (нотариального оформления права собственности) закатывать рукава и доводить квартиру до состояния современного жилья. 

Квартира с ремонтом всегда дороже
Квартира с ремонтом всегда дороже

Тип дома

Показатель долговечности и комфортабельности, на который покупатель обращает пристальное внимание. В монолитных домах квартиры самые дорогие, чуть дешевле – в кирпичных, самые дешевые – в панельных.





2015-09-29 19:50:11
комментарии:

- блог о строительстве и ремонте домов и квартир связаться с авторами сайта | карта сайта